Когда Конгресс в последний раз одобрил крупный пересмотр федерального налогового кодекса в 1986 году, появился налоговый кредит, нацеленный на стимулирование частного сектора инвестировать в доступное жильё. Он вырос в социальную программу ценой в 9 миллиардов долларов в год, которая финансировала строительство почти трёх миллионов квартир для жильцов с низкими доходами.

Но налоговый план республиканцев, принятый в прошлом месяце, стал причиной огромных вычетов, что делает маловероятным продолжение строительства теми же темпами. Так как налоговая ставка для корпораций снизилась, ценность кредитов – которые корпорации получали за свои инвестиции – также упала.

«Это величайший шок для системы доступного жилья со времён Великой рецессии», – сказал Майкл Новоградац, управляющий партнёр «Новоградац и компани», национальной бухгалтерской фирмы из Сан-Франциско.

Согласно анализу, проведённому его фирмой, новый налоговый закон ограничит рост субсидированного доступного жилья на 235 000 единиц в течение следующей декады, увеличивая существующую нехватку.

Девелоперы и городские агентства уже ищут новое финансирование и сокращают долгосрочные планы.

Дон Фалк видит нежелательные последствия прямо их своего окна. Фалк исполнительный директор «Тендерлойн нейборхуд девелопмент корпорейшн», девелопера доступного жилья в бедном районе Саг-Франциско Тендерлойн. Прямо через дорогу от его офиса находится новый проект, возведение восьмиэтажного здания, в котором будет 113 помещений, треть от необходимого числа для растущей популяции бездомных.

Год назад, когда рынок налоговых кредитов начала падать на фоне ожиданий что республиканский президент и республиканский Конгресс круто снизят налоги, у проекта возник дефицит в 3 миллиона долларов. Город вмешался и покрыл недостачу, но финансовая проблема стала первым знаком того, что группы по возведению доступного жилья и девелоперы ожидаю замедления строительства нового здания.

Кейт Хартли, директор отдела мэрии Сан-Франциско по жилью и развитию инфраструктуры – агентства, которое поддержало строительство Фалка, когда ему была нужна помощь – сказала, что низкая корпоративная налоговая ставка увеличила стоимость возведения доступного жилья в городе примерно на 50 000 долларов на квартиру. Это увеличивает многомилионные утечки денег, сказала она, «и у нас становится меньше денег на строительство квартир, которые мы хотим построить».

Для арендаторов типа Сэнди Хернандез, которая живёт к югу от Сан-Франциско в трёхкомнатной квартире со своим бывшим мужем и двумя детьми, это происходит в самое неподходящее время. Её здание было недавно приобретено группой инвесторов, и в следующем месяце её арендная плата увеличится на 850 долларов – более чем на 40 процентов – до 2 750 долларов. Хернандез сказала, что не может платить так много, но она в безвыходном положении, потому что очередь на доступное жильё очень большая.

«Трудно, потому что много людей в той же ситуации», – сказала она.

Подробнее…